Рынок аренды квартир-студий в Санкт-Петербурге
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Жители Ленинградской области и Санкт-Петербурга стали реже снимать квартиры-студии, предпочитая им однушки. Спрос на малосемейки упал за последние два года на 6-15%, а вместе с ним и стоимость такого типа квартир. Так, если в 2012 году цена аренды квартиры-студии, расположенной на окраине города, составляла 18-20 тыс. рублей в месяц, то в 2014 она снизилась до 16-18 тыс. рублей.
Связано это падение с тем, что на рынке есть перенасыщение квартир-студий. Они безусловно пользуются спросом, но их стало очень много. В то же время аренда однокомнатных квартир за последние два года выросла с 16-18 тыс. рублей в месяц до 18-21 тыс. рублей.
Интересно, что прибыль со сдачи студий выше, чем от аренды однокомнатных квартир. Так, если сравнивать студию в 25 кв. м. стоимостью 2,45 млн рублей (сдавать за 18 тыс. рублей в месяц) и однушку 35 кв. метров за 3,15 млн рублей (сдавать за 20 тыс. рублей), то годовой доход от первой составит почти 8 тыс. рублей, а от второй - 6,3 тыс рублей. Однако среднегодовой прирост инвестиций от аренды студии ниже.
Квартира-студия или open-space – это решение, которое привнесла в планировки квартир сама жизнь. Мало того, что оно существенно раздвигает границы пространства, так еще и значительно повышает практичность и комфорт за счет традиционного объединения гостиной и кухни.
Чаще всего микро-однушки (30-35 кв. м) и студии нужны на первое время приезжим. К слову, за 2014 год в Санкт-Петербург прибыло 56,7 тыс. человек, в Ленобласть - 17,2 тыс. человек.
Особенно это решение уместно для молодых пар, которые любят много времени проводить вдвоем. Кроме того, 50% покупателей квартир на осваиваемых территориях - это молодые семьи с одним ребенком дошкольного возраста. Средний размер семьи, по данным Марковец, составляет 2,7 человека. Количество детей на одну женщину изменилось с 1,2 в 2002 году до 1,76 в 2014 году.
|
